在上海，外来人口买房是要满足一定条件的：必须是已婚人士、在上海没有房子、要交满12个月的社保。所以，这时候就会有人以公司的名义来买房了，那么，以公司名义买房是怎么个情况呢？ 一、公司购房需要什么资格： 公司分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能在限购城市购买住宅，如果在限购城市有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。
二、公司购房需要满足的条件： 1.企业设立年限已满5年; 2.企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币; 3.企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。 三、公司购房需要缴纳的税： 上海房产交易涉及到的税费主要有上家的增值税及其附加税、个人所得税，下家的契税，交易费用。 A.增值税及其附加税 a.普通住宅： 买进时间＜2年：（税务核定价÷1.05）×（5%+0.6%） 买进时间≥2年：免征 b.非普通住宅： 买进时间＜2年：（税务核定价÷1.05）×（5%+0.6%） 买进时间≥2年：[（税务核定价-购入价格）÷1.05]×（5%+0.6%）； B.个人所得税的征收标准： a.普通住宅： 买进时间<5年： 1.可选全额（核定价格-本次交易增值税）×1%（全额缴纳个税需减去增值税后计算， 附加税不能减） 2.可选利润20% 买进时间≥5年： 1.可选全额（核定价格-本次交易增值税）×1% 2.可选利润20% 3.按家庭唯一住房免征个税 b.非普通住宅： 买进时间<5年： 1.可选全额（核定价格-本次交易增值税）×2%（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减） 2.可选利润20% 买进时间≥5年： 1.可选全额（核定价格-本次交易增值税）×2%（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减） 2.可选利润20% 3.按家庭唯一住房免征个税 C.契税的征收标准： 1.首套： ≤90m2：（核定价格-增值税）×1% >90m2：（核定价格-增值税）×1.5% 2.非首套： （核定价格-增值税）×3% 四、公司购房的利弊： 利：可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税 弊：作为公司的资产，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按转让房产交相关的税费。 五、公司购房和个人购房有什么区别： 1.公司买房与个人买房从政策看，限制的人群是户籍家庭或非户籍，对购买的数量有限，但以公司名义买房，暂未作出购买数量限制，规避限购理论上完全行得通。但物业成本高，需缴各种税费，一直缴到不再持有该房屋。如果要将用房转到个人名下，就得补交土地税、营业税及企业所得税。另外，银行贷款难、贷款利； 2.以公司名义购房能规避限购令，但成本高，不划算，除非自住。故，除非出于融资目的，对于普通购房者而言，这种方法不靠谱。以公司名义买房，先注册一个公司，后买经营性用房，但实际用作居住。这种购房方式，绕过了限购政策，只要财力不受限，可全款买多套房。 |
