众所周知的全球的“避税天堂”有许多，包括列支敦士登、奥地利、卢森堡、安道尔等43个国家或地区，仅有160平方公里面积的列支敦士登竟有15家银行，年盈余多达434亿瑞士克朗，占全国总收入的30%以上。全球50%的资金都会在这些“避税天堂”进行中转。
那开曼群岛究竟有什么魅力？ 一、为什么是开曼群岛 开曼群岛是英国在加勒比海群岛的一块海外属地，由大开曼、小开曼和开曼布拉克3个岛屿组成，是著名的离岸金融中心，被誉为“免税天堂”。 其实开曼群岛成为避税天堂的原因很简单：靠近美国，英国政策，免税条款。 许多跨国企业、高净值人群和各国政客纷纷采用离岸投资的方式来避税。 开曼群岛究竟有多方便避税呢？ 一是注册公司成本上，开曼群岛几乎没有税收而且注册成本较低。早在1978年皇家法令就规定了开曼群岛拥有永远豁免缴税义务，唯一需要缴纳的是印花税，这其中包括房地产交易7.5%，不动产转易4%等。在开曼群岛，仅需50000美元你就可以拥有一家永久免税的公司了。 二是资金流动相对比较宽松，外汇管制少。开曼群岛没有外汇管制，开曼注册公司也没有外汇限制，对企业经营范围也没有限制，上市审批流程也较为宽松，许多大佬巨头纷纷通过“VIE”股权模式，避开许多国家规定的外资公司投资限制。 所谓VIE模式就是指境外上市实体与境内运营实体相分离，境外上市实体在境内设立全资子公司。也就是境内一套，境外再搞一套。这种方式确实帮助很多在开曼群岛注册的公司逃税。 三是保密工作做得好。注册开曼避税的公司所有资料绝对保密，无论是企业负责人、股东、还是董事资料都是绝对保密的，绝不对外公开。任何披露或试图非法获取股东信息的行为都将触犯刑律。诸多条件造就开曼群岛避税天堂的名号。这个仅仅有264平方公里的岛，从2014年以来，每年新注册公司均超过一万家。 全球最大的25家银行都在开曼设有子公司或分支机构，岛内的金融业、信托业总资产已超过2,500亿美元，占欧洲美元交易总额的7%。每年平均约有4,300家公司在此注册成立，全球700多家银行在开曼群岛都有分支机构。 当然，这也引起了很多国家的反感。在开曼乔治城南教堂街有一栋5层小楼，名叫阿格兰屋（Ugland House），这一个地址最高峰时竟是1.8万家公司的注册地址。奥巴马曾怒斥其为“世界上最大的办公楼，或是最大的税务骗局”。 但是奥巴马的咆哮也无法让投资者“割舍”开曼群岛。 二、高福利地区 开曼群岛不仅对企业极少征税，而且对个人也很少征税。开曼群岛对居民不征收任何直接税。 公民所得高居全球第12名，居民生活水准相当高。政府提供完善的福利措施，几乎没有人失业。 开曼群岛给全体居民提供医疗服务，5到15岁的儿童须接受义务教育，在公立小学则学费全免。 开曼群岛居民可以拿到英国护照，英国护照可通行173个国家而不需要提前申请签证，是世界上最棒的护照之一。 种种福利之下，究竟不征税的开曼群岛的钱从何而来？ 开曼群岛不是通过直接税收获得收入，而是通过旅游和工作许可证、金融交易和进口税等相关费用获得收入。 旅游业是主要经济支柱，占国内生产总值的70%和外汇收入的75%左右。80%的游客来自美国，其余的来自欧洲、加拿大。 作为众多企业的注册地，开曼群岛也是世界金融中心和投资中心之一，吸引大批投资者。 开曼群岛拥有很好的投资基地，吸引了许多富有的国际家庭，这样一个开放的国际金融市场，为富裕家庭提供了进入所有国际市场的机会，同时也为他们提供了离岸定位的好处。 对于退休人员来说，移民开曼群岛可以获得一些税收优惠。很多美国人和欧洲人，为了逃避高额的税收，包括房产税和销售税，都选择移民开曼群岛。 同时，作为英国属地，开曼群岛的法律体系跟英美地区基本一致，这吸引了不少投资者。毕竟，大多数客户都在寻求稳定，他们想知道目的地有很强的法治。许多拉丁美洲家庭、中东家庭和亚洲家庭非常关注这方面的问题。 开曼群岛以英国普通法为基础，拥有优秀的司法机构，拥有习惯于处理跨境国际事务的专业法官。这给了人们一定程度的信心。总的来看，开曼群岛稳定的政府、经济和强大的法治也帮助其成为投资者青睐地区。 三、避税天堂房子怎样？ 除了避税的独特优势以外，开曼群岛本身就拥有得天独厚的资源，所以也就拥有众多优质房产。漫长的海岸线、银白色的沙滩和湛蓝的加勒比海，开曼群岛成为名副其实的天堂。 一直以来开曼群岛的房地产市场发展强劲，而目前的库存又供不应求。在今年疫情之前，根据Charterland，Ltd.的数据，2018年公开市场上的房地产转让增加了9%。 根据2019年全球房地产指南研究，开曼群岛的租金收益率很高，从7英里海滩的5%-7%到大开曼岛其他海滩社区的7.5%-8.2%。 开曼群岛的优质房产集中在七英里海滩（Seven Mile Beach）的公寓，以及位于岛北部的开曼岛（Cayman Kai）的独栋住宅。 我们可以举几个例子来看看开曼群岛的房产。 Diamond's Edge是一个新的独家海滨封闭社区开发项目，位于北桑德，视野无与伦比。这个项目的住宅坐拥一个宁静海滩和私人绿洲景观，不远处还有成品海堤和高端悬臂式码头。这个楼盘距离南北高尔夫俱乐部仅几分钟路程。地下公用设施、宽阔的街道和定制照明使这个豪华社区吸引不少投资者的目光。 距离海滩仅几秒钟路程，还要一个名叫61 West的楼盘，坐拥黄金地段。这个楼盘起价360970美元。开放式布局和豪华电器，是年轻专业人士和家庭的理想选择。公共设施包括游泳池和露台. 除了七英里海滩，开曼群岛的热门地段还有South Sound。 Indigo Bay位于South Sound东部，是一个即将开发的豪华项目，包括29个海景别墅。从日出到日落，加勒比海全景尽收眼底，每一个家庭的设计都将室内和室外生活完美融合。 这个楼盘面对海的一面有落地窗和天花板玻璃，还有天窗和内部的横梁窗户，这个楼盘的住宅带室外厨房的屋顶露台、按摩浴缸和遮阳结构，社区配备现场多功能社区中心。一期只剩下三居室，起价1549000美元。 当然，不少投资者也有过疑问，开曼群岛避税天堂的大旗能保持多久？ 在各国的压力下，开曼经济实质法实施细则终于正式出台，开曼群岛金融管理局计划创建一个在开曼群岛注册的基金及其董事的公开数据库，这是开曼群岛向接受金融投资者和政界人士的国际审查迈出的重要一步。当然这个过程是逐步的，开曼群岛依然是热门投资地。 说到底，没有比一栋英国海外属地的海滩别墅更能保值的，如果有，那就两栋。 |
